Unser Expertentipp: Eine Renovierung der Immobilie zahlt sich nicht immer aus

Unser Expertentipp: Eine Renovierung der Immobilie zahlt sich nicht immer aus

Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen will, möchte dabei natürlich den bestmöglichen Preis erzielen. „Viele potenzielle Verkäufer beschäftigt daher die Frage, ob sie ihre Immobilie vorher renovieren sollen oder nicht“, beobachtet Richard Asshoff  immer wieder. Eine pauschale Antwort darauf kann auch der Leiter des Finanzcenters Immobilien der Sparkasse Arnsberg-Sundern nicht geben.

Eine Renovierung vor dem Verkauf sei jedoch nicht immer sinnvoll. „Denn ob sie sich am Ende tatsächlich auszahlt, hängt von vielen Faktoren ab“, betont der Immobilien-Spezialist. Es komme dabei meist auf die Lage und die Attraktivität der Immobilie an. Auch die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt müsse berücksichtigt werden.

„Auf jeden Fall sollte allerdings darauf geachtet werden, die Immobilie und ihr Umfeld in einem ordentlichen und gepflegten Zustand zu präsentieren.“ Dann wirke sie schon auf den ersten Blick hochwertiger. Nach den Erfahrungen von Richard Asshoff ist das oft wichtiger als manche teure Renovierung oder Sanierung. „Wer sie dennoch in Angriff nehmen will, muss die dafür notwendigen Kosten genau im Blick haben“, rät er.

Wenn die Maßnahmen am Ende mehr kosten als sich beim Verkauf dadurch zusätzlich hereinholen lasse, mache das Ganze ja überhaupt keinen Sinn. „Entscheidend ist daher, vor dem Verkauf genau zu wissen, was sich auszahlt und was nicht“, sagt der Immobilien-Experte. Es empfehle sich daher, sich auf jeden Fall frühzeitig kompetent beraten zu lassen. Wer den Markt vor Ort und seine Besonderheiten kenne und auch die Nachfrage einschätzen könne, wisse, was sich wirklich lohne.

Als Beispiel nennt er die energetische Sanierung. Obwohl Kaufinteressenten heute mehr denn je auf den Energieverbrauch achteten, lohne diese sich keineswegs automatisch. „Vor allem dann nicht, wenn sie teurer wird als die dadurch zu erzielende Wertsteigerung.“ In diesem Fall empfehle es sich meist, die Immobilie so wie sie ist zu einem marktgerechten Preis anzubieten. Dann habe der Käufer die Möglichkeit, das Gebäude so zu sanieren, wie er es wünsche und für notwendig halte.

Richard Asshoff hat schon häufig die Erfahrung gemacht, dass Käufern auch andere Modernisierungsmaßnahmen nur dann einen höheren Preis wert sind, wenn sie auch ihrem Geschmack entsprechen.

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie unser FinanzCenter Immobilien Richard Asshoff Telefon: 02932 – 910 9130 Telefax: 02932 – 910 9139 E-Mail: immobilien@spk-as.de In unserer Internet Filiale: www.spk-as.de/immo

Foto: Sparkasse

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Kommentare


Emma schreibt am 24.04.2019 um 07:00 Uhr:

Mein Kollege denkt darüber nach seine Wohnung zu verkaufen. Er meinte, dass er gern etwas Eigenes hätte, als er sie gekauft hat. Mittlerweile muss er aber in Spanien arbeiten und glaubt daher, dass es besser wäre, wenn er dort eine Wohnung kaufen würde.


Mailin Dautel schreibt am 29.04.2019 um 12:42 Uhr:

Wir haben uns auch gefragt, ob wir unsere Immobilie noch renovieren sollen der nicht. Das ist wirklich eine heikle Angelegenheit, da man natürlich keine Miesen machen möchte. Gut ist wenn man sich da beraten lässt ob sich das lohnt oder nicht. Das wichtigste jedoch ist wie das Objekt präsentiert wird.


Anne Bonny schreibt am 29.10.2019 um 15:12 Uhr:

Gut zu wissen, dass es sich nicht immer lohnt ein Haus vor dem Verkauf zu renovieren. Ich denke auch, dass das vor allem von der Immobilie abhängt. Der Käufer hat vielleicht ganz andere Vorstellung vom Aussehen des neuen Hauses.


Laura Urban schreibt am 16.01.2020 um 09:46 Uhr:

Ich dachte bisher immer, dass sich eine Sanierung vor einem Hausverkauf grundsätzlich lohnen würde. Gut zu wissen, dass das nicht der Fall ist, sondern individuell abgewogen werden sollte. Wir wollten unser Haus, das wir bisher nur vermietet haben, sanieren lassen und anschließend verkaufen. Dabei habe ich gar nicht daran gedacht, dass ein Käufer vielleicht ganz andere Vorstellungen davon hat, wie und wo saniert werden soll.


Sven Bergmann schreibt am 23.01.2020 um 12:45 Uhr:

Ich würde gerne das Haus meiner Eltern verkaufen. Die Immobilie ist schon relativ alt und ich hatte vor, sie vorher noch zu sanieren. Das werde ich jetzt nochmal mit einem Makler besprechen, da ich hier lesen konnte, dass sich das nicht automatisch lohnt. Danke für den Tipp.


Katherine Fischer schreibt am 21.02.2020 um 23:16 Uhr:

Ein Freund zieht bald nach Spanien um und muss das Haus verkaufen. Er sagt mir letzten Wochenende, dass er das Haus renovieren könnte, um mehr Geld davon zu bekommen, aber er ist noch nicht sicher, ob es eine gute Entscheidung wäre. Das stimmt, das man die Kosten von der Renovierung und der Preis des Hauses nach der Renovierung vergleichen muss, weil es kann sein, dass man in dem Prozess Geld verliert.


Sabine Andersen schreibt am 22.07.2020 um 16:23 Uhr:

Danke für den Tipp, dass es oft reichen kann, eine Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand zu präsentieren, statt sie zu renovieren. Ich muss noch eine Wertermittlung der Immobilie durchführen lassen und werde mit dem Gutachter sprechen, ob sich eine Renovierung seiner Meinung nach lohnen würde. Schließlich wäre es ärgerlich, wenn ich durch eine Renovierung mehr Kosten hätte als Gewinn erzielen würde.


Joachim Hussing schreibt am 06.08.2020 um 17:19 Uhr:

Danke für die Erklärung, dass es wichtig ist, die Faktoren zu berücksichtigen, die im Spiel sind, um festzustellen, ob es sinnvoll ist, ein Haus zu renovieren, bevor es zum Verkauf angeboten wird. Ich möchte mein Haus verkaufen, weil ich ein größeres Haus zum Wohnen gefunden habe. Ich werde mich von einem Immobilienmakler beraten lassen, um den besten Weg für den Verkauf meines Hauses zu finden.


Lucie Maier schreibt am 02.09.2020 um 10:27 Uhr:

Ich plane für nächstes Jahr einen Immobilienverkauf. Danke für den Hinweis, dass sich eine energetische Sanierung nicht automatisch lohnt, obwohl Kaufinteressenten oft darauf achten. Ich werde genau prüfen, ob sich die Sanierung finanziell für mich lohnt oder die Wertsteigerung zu gering ist.


Leonie Brackmann schreibt am 03.09.2020 um 18:11 Uhr:

Das Thema Haus verkaufen interessiert mich schon seit Längerem. Ich bin immer auf der Suche nach neuen und interessanten Artikeln und Blogs zu diesem Thema. Es ist super, dass ich diesen Blog gefunden habe. Hier findet man echt viele hilfreiche Informationen.


Adam Golightly schreibt am 04.09.2020 um 00:58 Uhr:

Ein sehr klarer und fundierter Artikel zum Thema Hausverkauf. Ich bin sicher, Sie haben mir damit geholfen. Ich weiß jetzt mehr oder weniger, was zu tun ist. Diese Informationen sind nämlich genau das, was ich gesucht habe.


Jade Labrentz schreibt am 25.09.2020 um 12:25 Uhr:

Vielen Dank für die Infos zum Thema Immobilienverkauf. Mein Onkel möchte sein Haus verkaufen und hatte tatsächlich überlegt, das Haus erstmals völlig zu renovieren. Ich werde ihm sagen, dass sich dies nicht immer lohnt. Ich werde ihm auch raten, nochmal professionellen Rat aufzusuchen, bevor er damit anfängt.


Tyler Padleton schreibt am 30.11.2020 um 16:47 Uhr:

Vielen Dank für den Beitrag über die Renovierung von Immobilien vor dem Verkauf. Mein Bruder möchte ein Haus verkaufen und überlegt gerade auch noch, ob er dieses vorher noch renovieren sollte. Ich werde ihm diesen Beitrag weiterleiten. Guter Hinweis, sich vorher beraten zu lassen, sodass die Sanierung nicht teurer wird, als durch den Verkauf schlussendlich eingeholt werden könnte.


Lucie Moreau schreibt am 21.12.2020 um 16:20 Uhr:

Vielen Dank für den Beitrag zur Renovierung von Immobilien. Mein Onkel sucht eine Hausverwaltung, die seine zu renovierende Immobilie vermietet. Gut zu wissen, dass die energetische Sanierung immer weiter in den Fokus von potenziellen Käufern und Mietern rückt.


traumveranda schreibt am 20.04.2021 um 14:45 Uhr:

Ihr Blog ist sehr informativ. Danke, dass Sie ihn geteilt haben.


Dennis Becker schreibt am 07.01.2022 um 00:07 Uhr:

Mein Onkel ist derzeit auf der Suche nach einem Ansprechpartner für einen Immobilienverkauf. Dabei ist es gut zu wissen, dass man diese in einem gepflegtem Zustand präsentieren sollte. Ich hoffe, dass er einen passenden Anbieter finden wird.


Melanie Samsel schreibt am 22.01.2022 um 16:56 Uhr:

Vielen Dank für den Artikel! Wir überlegen schon seit längerem, uns eine Immobilie zu kaufen. Ich muss auch sagen, dass wir ebenfalls ein Gebäude bevorzugen, was wir unserem Geschmack entsprechend renovieren. So hat der Verkäufer weniger Arbeit und wir müssen weniger zahlen, als für ein überholtes Haus - was wir dann im schlimmsten Fall möglicherweise nochmal selber renovieren müssen.


Maria Schwarz schreibt am 31.01.2022 um 10:52 Uhr:

Gut zu wissen, dass sich eine Renovierung nicht in jedem Fall beim Verkauf der Immobilie auszahlt. Ich habe ebenfalls vor, meine neue Wohnung zu renovieren. Am besten richte ich mich dafür an einen professionellen Maler, der die Arbeiten übernimmt.


Dennis Becker schreibt am 23.04.2022 um 21:29 Uhr:

Mein Onkel möchte gerne eine Wohnungsrenovierung vornehmen. Dabei ist es gut zu wissen, dass sich dies in der Regel auch finanziell lohnt. Ich hoffe, dass er einen passenden Ansprechpartner finden wird.


Nina Hayder schreibt am 11.07.2022 um 07:40 Uhr:

Wir machen bald eine Renovierung unserer Wohnung. Diese möchten wir anschließend verkaufen. Schön zu wissen, dass die Kosten dennoch nicht jene übersteigen sollten, die man beim Verkauf nicht mehr hineinbekommt.


emil schreibt am 22.11.2022 um 19:23 Uhr:

Wow das wusste ich nicht. Am besten fragt man davor einen Sachverständigen für Immobilien. Vermutlich kann er weiterhelfen.


Tobias schreibt am 27.12.2022 um 13:34 Uhr:

Bei der Renovierung muss man aufpassen, dass man am Ende nicht weniger Geld hat hat zuvor, da habt ihr Recht. Beim Verkauf hat unser neues Bad guten Eindruck gemacht. Ältere Menschen benötigen beispielsweise eine niedrige Duschwanne, daher kann eine kleine Renovieren doch auch viel bringen meiner Meinung nach.


Wolfgang schreibt am 26.01.2023 um 13:14 Uhr:

Meine Frau und ich überlegen gerade, als Geldanlage ein Haus zu kaufen und dieses zu renovieren. In der Tat kann ich mir aber vorstellen, dass sich eine Renovierung nicht immer auszahlt. Wenn ich beispielsweise daran denke, was in meinem Elternhaus alles an Arbeiten anfallen würde...


Lisa schreibt am 08.05.2023 um 14:00 Uhr:

Ich denke schon länger darüber nach, ob wir unsere Wohnung renovieren sollten. Es ist interessant zu erfahren, dass eine Sanierung nicht immer den Preis beim Verkauf erhöht. Ich werde den Tipp befolgen und mich vorher von einem Experten beraten lassen, bevor wir eine Entscheidung treffen.


Timon Müller schreibt am 13.05.2023 um 13:24 Uhr:

Vielen Dank für diesen Beitrag zum Thema Renovieren. Ich möchte eine Sanierung durchführen lassen. Ich finde auch, dass die Immobilie gepflegt und in einem guten Zustand vor Verkauf sein sollte.


clara grün schreibt am 09.11.2023 um 21:52 Uhr:

Danke für den Beitrag. Gut zu wissen, dass viele Modernisierungsmaßnahmen nur dann einen höheren Wert erzielen, wenn sie tatsächlich auch gefallen. Wir lassen gerade das Haus von meiner Oma sanieren, damit wir es verkaufen können.


Benjamin Neuenhof schreibt am 10.11.2023 um 15:55 Uhr:

Meine Freundin möchte, dass wir unsere Wohnung renovieren. Mir war nicht bewusst, dass man vor dem Verkauf von Immobilien genaustens überlegen sollte, welche Renovierungsmaßnahmen Sinn ergeben und welche nicht. Mit einem Fachmann werden wir uns darüber beraten.